开平市曙光西路62号大厦改造项目设计施工总承包及运营（EPC+O）招标公告

投资项目代码

2503-440783-04-01-127871

投资项目名称

****路****号大厦改造项目

招标项目名称

****路****号大厦改造项目设计施工总承包及运营（EPC+O）

标段（包）名称

****路****号大厦改造项目设计施工总承包及运营（EPC+O）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施地点

****路****号

资金来源

企业自筹及银行贷款

资金来源构成

企业自筹及银行贷款

招标范围规模

1.建设规模：总用地面积约5692.58平方米，规划建设用地 5692.58平方米（****大厦用地3412.58平方米，室外停车场用地2280平方米），****大厦外立面翻新、基础设施改造及智能化改造（包含室内外停车场充电桩），包括但不限于土建工程、电气工程、装饰装修工程、安装工程、给排水工程及酒店配套服务设施等。

2.招标范围：

（1）工程设计：包括但不限于本次招标范围内的施工图设计、施工过程的配合服务（包括驻场服务）、工程竣工验收过程的配合服务、提供向所有相关职能部门报审报建的相关设计资料、后期咨询服务及相关配合服务等。

（2）工程施工：包括工程准备阶段至工程竣工验收（含竣工验收资料编制整理、备案、移交（含档案资料）等）、编制工程预算、竣工图编制、结算的编制工作、保修期及缺陷责任期。

（3）运营：****大厦运营管理工作，包括但不限于酒店管理、大厦室内装饰装修、业态管控、品牌引进、营销推广、商业运营、物业管理、设施设备运维、安防保洁、停车场管理、合规经营、住房率保障、资产保值增值、运营期内投诉处理、应急处置、运营期满移交等全部运营相关工作，承担运营期内全部成本、费用、风险及法律责任。

招标内容

设计、施工、运营等内容的招标

工期

总工期： 385 日历天。其中：施工图设计工期 50 个日历天（不含审批时间）；施工工期 335 个日历天。

运营服务期：大厦运营期为20年，自项目竣工验收之日起计算，具体细则以运营合同为准。

最高投标限价

项目概算总投资：3080.02万元，其中建安工程费最高投标限价为2676.37万元，工程设计费最高投标限价为41.04万元。运营保底收益最低投标限价为：150万元/年。

是否接受联合体投标

是

投标资格和能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1.投标人须具备合法有效的企业营业执照。

2.资质要求

（1）设计资质：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质，或建筑工程设计事务所资质；

（2）施工资质：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质。

3.人员资格要求

（1）拟派的工程总承包项目总负责人，须具有以下任意一项工程建设类注册执业资格：建筑工程专业二级及以上注册建造师或房屋建筑工程注册监理工程师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或一级注册造价工程师；且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理或施工负责人。

（2）拟投入的施工负责人，须具备 建筑工程专业二级及以上注册建造师 资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建工程项目的项目经理或施工负责人。（可同时担任工程总承包项目总负责人）

（3）拟投入的设计负责人，须具备 一级注册建筑师 资格。

4.本次招标 接受 联合体投标；联合体投标的，应满足下列要求：①联合体投标的牵头人须为 设计方 ，联合体成员家数应不超过 3 家；②联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；③联合体各方不得再以自己名义或加入其他联合体参与本项目投标。

注：

（1）须提供上述人员在投标单位缴纳养老保险（①未达到退休年龄的，需提供在投标单位 2026 年 6 月至 2026 年 8 月缴纳养老保险的证明；②已达到退休年龄且不超过65周岁的，则可提供养老保险待遇领取情况资料〈或退休证〉和单位的返聘证明）

（2）投标人应当符合《****城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《****城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《****城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《****城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《****城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、《****城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。

（3）工程总承包项目总负责人或施工负责人提供一级建造师注册证书的，按照《****城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）执行。提供二级注册建造师证书的，按照《****城乡建设厅关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号）执行。

投标人业绩要求

无

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

***网络地址

***平台（江门市）网址：https://****.gov.cn。

获取招标文件开始时间

2026年9月2日17时30分

获取招标文件截止时间

2026年9月24日09时30分

递交投标文件截止时间

2026年9月24日09时30分

投标文件递交方式

1.***网址：***网址：https://****.com。（此为新系统须办理CFCA）

2.逾期传输递交的或者未传***平台的投标文件将被拒绝。

3.相关***平台（江门市）→服务指南获取。

开标时间

2026年9月24日09时30分

开标地点

江门公共资源交易控股集团有限公司（****中心）****楼开标室（地址：江门市堤西路 88 ****楼）

备注：本项目为远程开标项目，***平台（江门市）远程开标指引按时参加开标会议。）

发布公告媒介

***网、***平台（江门市）

招标人

开平市公有企业资产管理有限公司

联系地址

****路****号3幢101铺位

招标人联系人

徐先生

联系电话

138****3676

招标代理机构

江门市建设监理顾问有限公司

联系地址

****路****号5栋708室

招标代理联系人

（项目负责人）

邓锡波（蔡春虹）

联系电话

0750***6570/138****5434

招标监督机构

****城乡建设局

联系电话

0750-***3577

其他依法应当载明的内容

投标人提问截止时间：2026年09月14日17时30分

招标人澄清的时间：2026年09月09日17时30分招标文件异议截止时间：2026年09月14日17时30分

投标人投诉截止时间：2026年09月14日17时30分

投标保证金到账截止时间：2026年09月24日09时30分

其他要求

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