丹东鑫正拍卖有限公司国营东港市林场办公楼东侧的7处砖混彩钢结构门市房及林场家属楼住宅一楼西至东第二间门市房三年租赁权拍卖公告2026.10.20

拍卖公告

受委托，丹东鑫正拍卖有限公司于2026年10月20***网***平台（网址：https://www.****.com）公开对“****楼东侧的7处砖混彩钢****楼****楼西至东第二间门市房三年租赁权”按现状分割拍卖。详情如下：

一、标的基本情况

【标的一】****楼北至东第五间（****路****号）门市房5，面积30平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金18,000.00元（6,000.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金7,000.00元。

【标的二】****楼北至东第六间（****路****号）门市房6，面积30平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金36,000.00元（12,000.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金14,000.00元。

【标的三】****楼北至东第七间（****路****号）门市房7，面积30平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金36,000.00元（12,000.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金14,000.00元。

【标的四】****楼北至东第八间（****路****号）门市房8，面积30平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金36,000.00元（12,000.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金14,000.00元。

【标的五】****楼北至东第九间（****路****号）门市房9，面积30平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金36,000.00元（12,000.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金14,000.00元。

【标的六】****楼北至东第十一间（****路****号）门市房11，面积18平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金21,060.00元（7,020.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金10,000.00元。

【标的七】****楼北至东第十二间（****路****号）门市房12，面积9平方米，结构为砖混彩钢结构，临时建筑无房照。租金9,180.00元（3,060.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金5,000.00元。

【标的八】****楼西至东第二****楼门市2 ，证载面积为236.805平方米，本次出租面积为26平方米。租金23,790.00元（7,930.00元/年），租期三年，租金一年一交，竞买保证金10,000.00元。

二、竞买人资格条件

在中华人民共和国境内合法存续的法人或其它组织或具有完全民事行为能力的自然人。

三、标的保留价、起拍价

【标的一】保留价:18,000.00元;起拍价:18,000.00元。

【标的二】保留价:36,000.00元;起拍价:36,000.00元。

【标的三】保留价:36,000.00元;起拍价:36,000.00元。

【标的四】保留价:36,000.00元;起拍价:36,000.00元。

【标的五】保留价:36,000.00元;起拍价:36,000.00元。

【标的六】保留价:21,060.00元;起拍价:21,060.00元。

【标的七】保留价:9,180.00元;起拍价:9,180.00元。

【标的八】保留价:23,790.00元;起拍价:23,790.00元。

上述拍卖标的价格均含增值税，不包括水电费以及装修、维护等费用，其中【标的一】、【标的二】、【标的三】、【标的四】、【标的五】、【标的六】、【标的七】租金价格还包含取暖费，【标的八】不包含取暖费。

四、标的展示时间及地点

1.时间：2026年10月12日至2026年10月19日（上午9:00-10:30，下午2:00-4:00，北京时间，下同），双休及法定节假日除外。

2.地点：标的所在地公开展示。

3.标的查验：标的以现状和实际踏勘为准，请竞买人自行联系踏勘标的，对竞价标的进行全面了解，对标的存在的风险及瑕疵有明确认识（包括但不限于标的现状及内在瑕疵及权利瑕疵等）。预约实地查勘联系人：李先生，联系电话：138****1988。

五、优先受让权情况

本次拍卖标的均有原承租人，原承租人依据相关法律法规的规定，在同等条件下享有优先承租权。委托人应以书面形式告知原承租人享有优先承租权。若原承租人未在规定的期限内按有关要求注册、报名和交纳竞买保证金，即视为放弃拍卖标的的优先权。

六、竞买报名、竞买保证金截止的时间及报名方式

1.报名时间：2026年10月12日至2026年10月19日上午8:00-11:30，下午1:00-5:00，双休及法定节假日除外）

2.竞买保证金截止时间：2026年10月19日17时00分

3.报名方式：网络。

***平台注册（***平台https://www.****.com），并于竞买保证金截止时间前上传下述材料进行报名核验：

意向竞买人为自然人须上传有效身份证明（如为代理人应上传授权委托书及代理人身份证明）、竞买保证金交款凭据（竞买保证金以规定截止时间前实际足额到账为准）、签名并加盖手印的“竞买协议”和“承诺书”；意向竞买人为企业的，***平台要求办理CA锁后，上传竞买保证金交款凭据（竞买保证金以规定截止时间前实际足额到账为准）、加盖公章的企业营业执照（副本）、法定代表人身份证明（如为代理人应上传法定代表人授权委托书及代理人身份证明）、加盖公章及小印鉴或签字的 “承诺书”、加盖公章及小印鉴或签字并加盖骑缝公章的“竞买协议”（若“竞买协议”无法加盖骑缝公章，可在“竞买协议”上逐页加盖公章）。

上述材料上传完成并经拍卖人审核通过后，竞买人***网***平台竞价（***网“首页 > 服务大厅 > ****中心> 行政事业性资产交易 > 手册下载”中公布的“***平台行政事业性资产交易操作手册-竞买人”的相关规定。***平台要求申请办理CA锁业务，未按要求办理CA锁影响其竞买的，责任自行承担。办理CA锁的时间约2-3个工作日）。

七、***网址

自由竞价时间：2026年10月20日9:00至2026年10月20日10:00

延时竞价时间: 2026年10月20日10:00

***网址：***平台（网址：https://www.****.com）

八、竞价规则、须知

1.网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起拍价，报价以增价方式进行。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

2.网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。要求竞买人使用性能优越的浏览器等软件。为避免出现意外，竞买人竞价前应当对电脑进行测试。

自由竞价时间：本次拍卖标的自由竞价时间设置为60分钟，在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”，“延时竞价”时长为5分钟。

延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长5分钟。若在延长的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

3.在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“竞价终止”，若有竞买人报价，最高报价者即为买受人，网上交易系统买受人端自动生成“买受人通知书”。

4.竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。***网***平台以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

5.竞买人应熟悉掌握竞价界面的使用功能，***网络注册规定的程序操作，导致无法参与竞价，一切责任均应由竞买人自行承担。

6.***网络上发布的与参拍标的相关的通知或公告等信息，或***网络或系统出现故障，***平台系统服务器时间不一致等原因，而导致其不能登录交易系统参加竞价，由竞买人本人承担责任，拍卖人、***平台提供者不承担任何责任。

九、竞买保证金交纳及处置方式

1.如竞买人认可标的现状、自愿参加竞价，请于报名截止时间前，将竞买保证金汇入拍卖人指定账户，并请在汇款用途处备注拍卖标的名称（标的名称可简化填写），竞买保证金交纳人身份必须与竞买人身份一致（出具授权委托书的除外）。竞买保证金以规定截止时间前实际足额到账为准。未在规定时间内交纳竞买保证金的，不予办理竞买登记。未竞得拍卖标的的竞买人的竞买保证金，由拍卖人自拍卖结束后1个工作日内无息返还竞买人。

2.竞买人一经交纳了竞买保证金，即认为对标的所有条款和标的现状的全部认可。

3.按相关法律法规的规定，委托人在拍卖会开始前有权撤回拍卖标的，如委托人撤回拍卖标的，拍卖人对竞买人已交纳的竞买保证金自委托人撤回标的后1个工作日内无息返还。

4.拍卖人指定的竞买保证金账户信息：

开户银行：中国农业银行股份有限公司东港开发区支行

账号：06502601040011221

十、拍卖佣金的收取比例及方式

本次拍卖佣金由买受人承担。佣金费率按各拍卖标的成交价款（三年租金）的5%计算。拍卖标的成交后，买受人须于签署《成交确认书》时，将应付的拍卖佣金一次性付清。

十一、对异议的处理方式

竞买人一经参与竞买，即视为认可拍卖标的的全部内容并承诺遵守相关规定。如有争议，双方应协商解决，若双方不能协商解决,任何一方均可依法向委托人所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他需要披露的事项

1. ****楼东侧的7处砖混彩钢结构门市房为临时建筑无房照，在租赁期内，****城市改造规划需动迁房屋等相关原因，买受人应无条件将门市房交还委托人。

2.买受人租赁房屋的用途仅限商业贸易，不得开办歌房等娱乐性扰民行业，不准利用承租房屋进行非法活动。

3. 【标的一】****楼北至东第五间，面积30平方米门市房5，原租赁合同于2026年12月20日到期。若原承租人未竞得本标的，须于原租赁合同到期当日完成房屋腾空，且将标的物完好交付委托人并办理交接手续；逾期占用房屋产生的占用费、相关法律责任均由原承租人承担。

4.拍卖成交后，买受人应在当日与拍卖人签署《成交确认书》及《报价记录》，并同时结清各拍卖标的的第一年租金及拍卖佣金。如存在下列情形之一者，均属违约，将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及相关法律、法规的规定进行处理，且竞买保证金不予返还。

（1）拍卖成交后，买受人反悔的；

（2）未按照规定签署《成交确认书》《报价记录》的；

（3）未按规定结清拍卖标的的第一年租金或拍卖佣金的

（4）买受人拒绝或逾期签署《房屋租赁合同》或未按照要求缴纳履约保证金的。

5.拍卖成交后，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》时，买受人须向委托人一次性交纳履约保证金。履约保证金金额以《房屋租赁合同》约定金额为准。

6.因拍卖标的情况发生变化，拍卖人有权对相关文件进行补充或变更。

7.本次竞拍未尽事宜，请向本公司咨询详情。

咨询电话：0415-***9277 181****8076

拍卖人：丹东鑫正拍卖有限公司

2026年10月12日