生活区住房评估、产权代办项目项目公告

生活区住房评估、产权代办项目招标公告

（招标编号：0692-2620BJ176028）

招标项目所在地区： 北京市海淀区

一、招标条件

本 生活区住房评估、产权代办项目，已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自有资金 100%；招标人为中国长峰机电技术研究设计院。本项目已具备招标条件，现进行公开招标 。

二、项目概况和招标范围

项目规模：

2.1住房评估：

2.1.1对新建职工住宅1167套（暂定，最终以实际为准）销售基准价格进行评估并出具评估报告，协助向国管局报批、沟通解释至通过取得基准价格批复；

2.1.2对职工腾退旧有住房883套（暂定，最终以实际为准）价格进行评估并出具评估结果，协助向国管局报批，取得价格批复；

2.1.3将评估的具体内容向招标人内参加配售的职工进行宣讲、解答；

2.1.4负责与行政主管部门、审批部门联络沟通与上述事宜有关的各类报备报批工作等。

2.2产权代办：

2.2.1****楼不动产权证书（含一书一函及市区权籍调查等），****楼,****路****号院7栋，****路****号院1栋，分5个规证；

2.2.2 办理新建职工住宅及腾退旧有住房（含存量住房）的职工个人不动产权证书（需根据项目进度驻场，分批收取售房材料、整理电子档案、协助签署购房合同（补充协议）、房管局备案、不动产登记、不动产权证书发放等工作），约2050本；

2.2.3 负责与行政主管部门、审批部门联络沟通与上述事宜有关的各类报备报批工作等。

招标内容与范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)生活区住房评估、产权代办项目;

三、投标人资格要求

（1）在中华人民共和国境内合法经营，符合国家有关规定，遵守有关的国家法律、法令和条例，具有独立法人资格单位（不含外商独资、中外合资、中外合作的法人单位），须提供承诺（格式自拟）；

（2）投标人须具备省级住建主管部门核发的一级房地产估价机构备案证书，提供有效期内的许可证复印件；具备省级规自主管部门核发的土地估价机构备案情况的函，提供有效期内的许可证复印件；具备不动产登记代理机构登记证书，提供有效期内的许可证复印件；

（3）投标人拟派项目住房评估负责人应具备注册房地产估价师证书，并提供2026年4月至2026年6月社会劳动保障部门出具的社会***网络查询的社保缴费记录证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或分公司；

（4）投标人拟派项目产权代办负责人应具备《中华人民共和国不动产登记代理人职业资格证书》，并提供2026年4月至2026年6月社会劳动保障部门出具的社会***网络查询的社保缴费记录证明，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或分公司；

（5）投标人近十年（2016年8月1日-投标截止日）须具备承担国管局批复项目（含国家部委、在京中央企业）新建住宅或旧有住房的价格评估业绩及与本项目类似的不动产权证书代办业绩。（投标时须附中标通知书（如有）、合同协议书及其他证明材料（如需要）的原件扫描件，以合同签订日期为准）；

（6）投标人近三年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，须提供承诺（格式自拟）；

（7）投标人在“信用中国”网站未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供信用中国截图）。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年9月18日上午09时00分至2026年9月22日17时00分（北京时间，下同），***平台（网址：https://www.****.com）获取和下载招标文件。

4.2 招标文件每套售价 500 元，售后不退。标书费支付方式：***网上支付，投标人通过扫描二维码（https://www.****.com）支付标书费。注：我中心只开具对应金额电子增值税普通发票。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年10月9日10时00分

递交方法：****路****号****楼（纸质投标文件递交）。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。投标人请于递交***平台进入投标文件递交页面递交投标文件。***网***平台的要求自行准备，***网络环境不符合招标文件要求而导致递交投标文件解密失败的，产生的后果由投标人自行承担。线上解密：递交时间截止后，由***平台上点击启动开标按钮，各投标人用CA证书在线解密各自投标文件，电子投标文件的解密开始时间为2026年10月9日10时00分（北京时间）。递交过程记录在案，以存档备查。

六、开标时间及地点

开标时间：2026年10月09日 10时00分

开标地点：同投标文件递交地点

七、其他公告内容

7.1服务期：

7.1.1住房评估：自合同签订之日起300日历天内完成新建职工住宅销售基准价格评估报告，360日历天内完成职工腾退旧有住房价格评估报告。

7.1.2产权代办：启动办理程序后180个日历天内****楼不动产权证书，启动办理程序后730日历天内完成新建职工住宅的职工个人不动产权证书、腾退旧有住房（含存量住房）的职工个人不动产权证书的办理及发放工作。

7.2付款方式：

费用由甲方与乙方直接结算，具体结算办法如下：

7.2.1住房评估：

（1）评估合同签订后30日内支付新建职工住宅销售基准价格评估服务费的30%为预付款；

（2）职工住宅销售价格通过国管局的核定，取得国管局相关批复文件或备案后支付至新建职工住宅销售基准价格评估服务费的100%；

（3）职工腾退旧有住房（含存量住房）价格评估服务费根据取得国管局相关批复文件或备案房屋的套数据实结算。

7.2.2产权代办：

（1）启动办理程序后30日内****楼不动产权证书代办服务费的30%为预付款；

（2）****楼《不动产权证书》（首次登记）后支****楼不动产权证书代办服务费的100%；

（3）职工个人不动产权证书代办服务费，以6个月为付款周期，按照6个月内取得职工个人《不动产权证书》（转移登记）数量据实结算。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为：中国长峰机电技术研究设计院

九、联系方式

招 标 人：中国长峰机电技术研究设计院

地 址：****路****号

联 系 人：从润林

电 话：010-****9551

电子邮件： /

招标代理机构：****中心有限公司

地 址：****路****号****楼

联 系 人：周维

电 话：152****6545、183****6865

电子邮件：zh****@****.com