两口小学校舍及场地出租

2026年09月08日

受郁南县桂圩镇两口经济联合社的委托，定于在***平台对郁南县桂圩镇两口经济联合社的两口小学校舍及场地出租项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：乙方的权利与义务 6.1 乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的租赁用途和租赁物的现状正常使用租赁物，甲方不得无故干涉乙方的合法、正常使用行为。 6.2 乙方应当按照本合同第三条的约定按时足额支付租金，并承担使用租赁物期间产生的其他全部费用。 6.3 若乙方使用不当、保管不善造成主体结构损坏的情况下，维修费用由乙方承担。 6.4 乙方负责租赁物内属于非主体结构部位、附属设施、设备、管线以及日常使用的零配件的日常维护和维修，包括但不限于照明灯具、水龙头、门窗合页、门锁、内墙抹灰层、楼地面、小面积渗漏维修等，维修费用由乙方承担。因乙方使用不当、保管不善或者第三人行为导致租赁物或附属设施损坏的，乙方应当自行承担修复或照价赔偿的责任。 6.5 乙方不得在租赁物内从事任何违法、违规活动，不得在租赁物内制造大量噪音、振动，或散发出浓烈异味、有害气体等，不得干扰周边村民正常的生产和生活活动。 6.6 因乙方在使用租赁物过程中，因其自身行为导致相邻关系纠纷、村民纠纷、行政查处、行政处罚、民事索赔的，由乙方负责解决并承担全部法律责任和经济损失；由此给甲方造成损失的，由乙方应向甲方赔偿。 6.7 租赁期限届满或本合同提前终止的，乙方应于租赁期限届满之日或合同终止之日起十五日内将租赁物、附属设施、场地等恢复原状。乙方在返还之时应将自有物品全部搬离，逾期未搬离的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，乙方拒绝支付处置费用的，甲方有权放弃或在留存保证金费用中扣除。 6.8 乙方返还租赁物时，应保证租赁物处于完好且正常使用的状态。双方应共同对租赁物进行交接验收，填写《租赁物返还确认书》并签字确认。若存在非合理损耗的损坏，乙方应予以修复或赔偿。

2、行业要求：1、 不得利用租赁物从事任何违反法律、行政法规、地方性法规、部门规章及相关强制性标准的活动； 2、_严格按照租赁物的现状进行使用，任何情况下均不得对租赁物的主体结构（包括地基基础、承重墙体、梁柱、屋顶、屋架等）进行拆除、改动或毁坏，不得改变租赁物的原有样貌、外观、建筑风格及平面布局，不得对租赁物进行改建、翻建、扩建、加层，不得破坏或改变租赁物的主体结构及承重体系； 3、不得将租赁物全部或部分转租、转借、分租，或以合作经营、联营、承包经营、委托经营、合伙等任何方式变相转租、转借； 4、得在租赁物范围内从事任何可能产生大气污染、噪声污染、水体污染、土壤污染等的生产活动，不得储存及使用易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险化学品或物品

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：两口小学校舍及场地

2、资产类型：其他房屋建筑

3、资产地址：两口村委赤泥村口

4、资产面积： 4404.00平方米

5、消防验收情况：自费配备符合国家和行业标准的消防器材、安全设施，制定并落实消防安全管理制度，保持消防通道畅通。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：8000.00 元/年

2、交易模式：公开协商

3、租金收取方式：按年

4、租金递增方式： 从第48个月开始递增，每12个月递增一次， 每次递增幅度为5%

5、出租期限：10年，预计从2026-10-01到2036-09-30止

6、免租期： 无

7、资产交付方式：按现状交付，合同签订后7日内交付资产

8、交易保证金： 8000.00元（大写：捌仟元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、***网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： 无

2、其他条款： 合同期间如因办学需要重新开办𬜯口小学，此合同终止，甲方提前一个月通知乙方，乙方需要将𬜯口小学土地及地上建筑物恢复交付原状。

3、其他情况特别说明： 租赁用途与限制 4.1 乙方承诺，不得利用租赁物从事任何违反法律、行政法规、地方性法规、部门规章及相关强制性标准的活动。乙方保证在使用租赁物从事其选定用途时，已依法取得相应的行政许可、备案或审批文件，并将前述审批文件复印件交予甲方留存备案。 4.2 乙方承诺，严格按照租赁物的现状进行使用，任何情况下均不得对租赁物的主体结构（包括地基基础、承重墙体、梁柱、屋顶、屋架等）进行拆除、改动或毁坏，不得改变租赁物的原有样貌、外观、建筑风格及平面布局，不得对租赁物进行改建、翻建、扩建、加层，不得破坏或改变租赁物的主体结构及承重体系，即使拟进行的改造不影响建筑物安全，但如涉及改变建筑物原有外观、风格或功能布局，未经甲方书面明确同意，乙方不得自行实施。若乙方确有需要增加附属设施或作业设施的，须事先向甲方提交完整的书面改造方案及施工图纸，经甲方书面批准后向行政审批部门依法报批后方可实施，改造添附费用由乙方承担。租赁期限届满或合同终止时，乙方增添在租赁物上的添附物归甲方所有。 4.3 乙方不得将租赁物全部或部分转租、转借、分租，或以合作经营、联营、承包经营、委托经营、合伙等任何方式变相转租、转借。乙方的法定代表人、股东、实际控制人及其关联方以外的任何第三方，均不得实际占用、使用或收益于租赁物。如乙方确有需要将租赁物部分临时给第三方使用的，须事先取得甲方书面同意，且该第三方须签署承诺遵守本合同全部条款的书面文件，未经甲方书面的转租转借行为一律无效，甲方有权解除合同并收回租赁物。 4.4 乙方不得在租赁物范围内从事任何可能产生大气污染、噪声污染、水体污染、土壤污染等的生产活动，不得储存及使用易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险化学品或物品。否则甲方有权制止、要求纠正整改，并追究违约责任。 4.5 乙方应自费配备符合国家和行业标准的消防器材、安全设施，制定并落实消防安全管理制度，保持消防通道畅通。对租赁物的日常安全管理，包括但不限于防盗、防火、用电安全、房屋使用安全由乙方承担全部责任。乙方应在使用过程中对租赁物的安全隐患进行经常性检查，发现隐患及时排除或通知甲方进行房屋主体结构的维修。 4.6 若因乙方违反本条约条或决策，致使租赁物或甲方、任何第三方遭受财产损失、人身损害的，乙方应当赔偿甲方及第三方的全部损失，并由乙方承担由此产生的一切行政处罚及其他法律责任。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：郁南县桂圩镇两口经济联合社

地址：广东省云浮市郁南县桂圩镇两口村民委员会

联系人：黄永丽

联系方式：152****6915

(二) 交易服务管理机构信息

名称： 郁南县桂圩镇人民政府

地址：广东省云****路****号

联系人：陆思慧

联系电话：0766-***2288

(三) 交易监督管理机构信息

名称：郁南县农业农村局

地址：广东省云浮****路****号

联系电话：0766-***3133

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

郁南县桂圩镇人民政府

2026年09月08日