深圳市龙广市场发展有限公司2026-2027年度8处物业消防设施设备维护保养服务(三次)

根据《深圳市龙广市场发展有限公司非工程类货物和服务采购管理办法（深龙广〔2026〕11号）》的有关要求，我司拟采购2026-2027年度横岗第一市场、龙岗第一市场、平湖市场、六约市场、坑梓市场、坪山旧市场、坪山海翔物业及大鹏王母市场8处物业的消防设施设备维护保养服务，现公告如下：

一、维保点位

物业名称	地址	经营性质	维保面积（㎡)
横岗第一市场	深圳****路****号	多业态混合经营	20777.27
龙岗第一市场	深圳****街****号	农贸市场	4448.59
平湖市场	深圳市龙岗区平湖街道守珍街裕和北街工商所右侧27号	多业态混合经营	11814.46
六约市场	深圳市龙岗区****路****号	多业态混合经营	4669.71
坑梓市场	深圳****路****号	农贸市场	4624.96
坪山旧市场	深圳市坪山区坪山街道建设路东侧	农贸市场	4655.47
坪山海翔物业	深圳市坪山区兰竹路海翔工业园A-1栋厂房	厂房	29867.73
大鹏王母市场	深圳市大鹏新区大鹏街道王母社区振兴路	多业态混合经营	5663.49
合计			86521.68

注：以上8处物业维保点位的服务范围为各物业内所有消防设施设备的检查、测试、维修、更换等，包括但不限于：

• 室内消火栓系统；
• 报警主机、区域报警设备及联动报警系统;
• 自动喷淋消防系统;
• 消防电话系统;
• 消防广播系统;
• 防火门、防火卷帘系统;
• 消防应急照明及疏散系统;
• 防烟排烟系统。

二、技术规格和标准

各物业消防设施设备维护保养须严格遵守深圳市消防系统维修保养要求和《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防技术服务机构服务规范》（DB4403/T338-2023）及《中华人民共和国消防法》《深圳经济特区消防条例》等国家、地方现行及最新的法律法规与强制性标准，当标准不一致时，以要求严格者为准。

三、服务期限

自合同签订之日起，服务期限一年，共计365个日历日。后续根据《服务机构履约情况评价表》评定结果(评定等级为优秀)可按年续期，累计不超过2次，累计不超过24个月。

四、服务内容及要求

（一）现场踏勘

1.投标前现场踏勘。服务商自行踏勘项目现场，对项目服务所在房屋结构消防设备管路布置等相关设备确认后进行报价；因服务商未充分踏勘现场，导致中标后维保服务无法满足我司要求，由此造成的经济损失应由服务商承担，我司有权追诉服务商造成的责任及损失。

2.合同签订后现状检查。服务商应在合同签订后30日内，对各物业系统进行全面检测并出具全面、真实的《物业消防系统现状问题报告》报我方确认。报告所列之原有故障，维修费用由我方承担，服务商应当配合协助处理。报告所列之外的新发故障，按合同约定执行，即单个配件单价200元（含）以下的由服务商承担；单个配件200元以上的，服务商须书面报我方审批。若新发故障经核查属于服务商应发现未发现，或因服务商未按要求进行巡检、保养的，则该故障的全部维修费用由服务商承担。

（二）维保方案及过程记录

1.方案制定:服务商应根据每一处物业的实际状况，为其量身定制《消防设施维护保养专项方案》，严格依照经我方确认的维保方案内容，全面开展维护保养作业。维保过程必须记录在案，并进行全程录像，所有影像资料需妥善保存以备查验，若我方基于管理需要提出新的维保要求，服务商应无条件配合。

2.档案管理：为每一物业分别建立独立、完整的消防设施维保档案，包括所有的作业记录、报告、影像及审批单据等涉及到的各项资料，并在服务期满后7个工作日内将全部档案原件移交我方。

3.系统录入：服务商须依据《社会消防技术服务管理规定》，按需将本维保项目信息实时、准确地录入“***平台”。

（三）人员与资质

服务商提供服务的注册消防工程师行业从业经验须超3年，同时所有到物业维保点进行消防设备检查、测试和维修的技术人员须持有《国家注册消防工程师证书》等国家资质证书，每次到场进行服务的人数不低于2人，且人证相符、证书有效。

（四）维保频次

1.月度维保：要求每处物业每月例行检查2次以上，对消防设施运行状态、外观完整性、参数准确性进行检查，及时发现并排查故障隐患，出具月度维保报告。

2.季度维保：按国家相关法律法规要求对各物业消防系统每季度进行1次季度保养，进行联动功能测试，出具季度维保报告；

3.年度维保：按国家相关法律法规要求对各物业消防系统每年进行1次全面保养，完成物业消防设施的清洁、调试、校准等工作，出具年度维保报告。

4.报告确认：每次检查过后，经我方确认无误并在报告上签字或盖章确认后，10个工作日内提供正式的《建筑消防设施维保报告》。

5.年检及专项检查配合：配合我方完成消防设施年度检测及消防等各级部门的监督检查工作，确保所有设施符合验收标准。并配合各物业维保点应对各级部门的检查迎检或各类检查整改（次数不限）。

（五）零配件更换

所有需更换的零配件必须遵循“事前书面报批”原则，报价必须遵循市场价，列明规格、品牌、数量、价格等信息，且须经我方同意后更换。具体要求如下：

1.因正常磨损、老化导致的更换：单个配件单价在人民币200元（含）以下的，费用由服务商承担（包含在包干总价内）；单价200元以上的，费用由我方承担，服务商需向我方书面申请，批准后方可执行，经批准的配件费用，在我司造价单位最终核算确认后，以半年期为限统一结算支付；

2.因服务商操作失误，导致的设备损坏等所有产生的维修费用（含配件费、人工费）由服务商全部承担；

3.所有经服务商更换的配件应符合国家强制性质量标准（3C认证），并向我方提供产品合格证明；

4.若服务商报价未遵循市场价，报价不合理，我方有权委托报价更低及有资质的第三方负责。

（六）应急处置

服务商需提供【7x24】小时应急电话支持。在接到故障通知应在【30】分钟内响应。如确需现场处理的，应在【2】小时内赶赴现场处理。上述现场处理时限因极端天气、交通管制等不可抗力可合理顺延，但服务商需立即告知我方。一般故障应在【12】小时内修复；重大故障【4】小时内采取临时措施并制定永久修复方案，经我方同意后实施。每次应急维修后，须在3个工作日内提交书面维修报告。

（七）安全生产与保密

1.服务商对开展的消防设施设备维保服务作业负全责，因服务商原因造成的人身伤害或财产损失，由服务商承担全部责任。

2.双方确认，在服务过程中接触到的所有未公开信息，包括但不限于我方的物业图纸、安全档案等，均构成保密信息。任何一方均不得向第三方披露或用于与本项目无关的用途，保密义务有效期为合同终止后3年。

3.本项目下所有工作成果，包括但不限于报告、方案等，其知识产权归我方所有，服务商须按要求按时交付。服务商应建立并保存完整服务档案，服务期结束后一并移交。

（八）其他事宜

1.装修配合：在我方或第三方施工期间，服务商须提供消防设施保护技术指导，并监督保护措施落实。

2.系统权限：火灾自动报警控制主机的编程权限、最高级别操作密码由服务商项目负责人统一管理。我方如需对火灾报警主机进行编程或重大调试，应优先通知服务商。在服务商无法按时完成或报价不合理的情况下，我方有权委托具备资质的第三方，但应提前通知服务商备案并协助配合处理故障。

3.其它未尽事宜，按双方签订合同为准。

五、服务商资质要求

（一）具有独立法人资格，且持有有效营业执照，营业范围涵盖消防设施维护保养检测；

（二）服务商须在“***平台”备案，服务类型包含“消防设施维护保养检测；

（三）服务供应商应配备超过2名以上注册消防工程师（其中一级不少于1名），行业从业经验须超3年；且取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人,其中中级及以上技能等级的不少于2 人；

（四）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录；

（五）服务供应商股东、高管、实际控制人未与招标方或区投控集团及其辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件；

（六）服务供应商法人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与本次投标，报价服务单位必须是在深圳市范围内注册（非分支机构，非分公司）；在龙岗区及坪山区内办公为优，便于开展服务；

（七）无不符合《中华人民共和国政府采购法》中列明的禁止情形；

六、其他

本要求未尽事宜，由双方在合同中另行约定。

七、报价金额

（一）参与此次报价的单位，最高报价金额不得高于本次采购费用综合单价最高限价，即1.2元/m2·年（含税，不含本数）报价超过1.2元/m2·年视为无效报价。

（二）报价服务单位需要缴纳报价保证金，金额为报价区域最高限价的2%，即人民币：2076元（开标后，中标方直接将该保证金转为履约服务保证金，未中标者在该项目结果公示结束后30个工作日无息退还保证金）。

(三)报价保证金缴纳方式:于投标截止时间前打款至我公司账号并备注:龙广公司2026-2027年度物业消防设施设备维护保养服务项目公开询价的保证金。

（四）公司保证金收款信息:

公司名称:深圳市龙广市场发展有限公司

纳税人识别号:91440300708451448B

开户行及账号:****城支行，41024100040000168。

八、评选方式

确定供应商的规则为：对所有按时递交响应文件的投标方进行资格条件审查，缺项或不具资格的则为淘汰。审查要点包括但不限于：资质证书有效性、注册消防工程师与操作员证书的真实性与数量、无重大失信记录证明及其他违法记录等。我公司将通过《消防设施设备维护保养服务采购清标表》，来予以审核确定，在同等条件下以价格最低者作为中标依据。

若有效投标人＜3家时，合格响应单位仅有2家的，仍按《消防维护保养服务采购清标表》进行筛选，在同等条件下以价格最低者作为中标依据；若有效响应仅有1家，则按流标处理；若此次公开询价均未征集到符合资格条件的供应商，则根据情况调整规则，并重新发布公告。

九、提交的文件

（一）报价文件材料：

1.维护保养服务费用报价单；

（二）资质文件材料：

1.企业营业执照复印件，法人身份证复印件、法人身份证明书（深圳市市场监督管理局、***网站截图）；法定代表人授权书（若有）；

2.消防维保资质证书，“***平台”截图；

3.2名以上国家注册消防工程师（其中一级不少于1名）的证件、资质证书及社保截图，及6名以上消防设施操作员（中级及以上技能等级的不少于2 人）证件、资质证书及社保截图；

4.信用记录（国家企业信用信息公示系统、信用中国截图、***网的截图）；

5.无《中华人民共和国政府采购法》中列明的禁止情形的承诺函；未与龙岗区投控集团及其辖属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件的承诺函；

6.办公地点有效租赁合同；若无租赁合同但物业产权为本单位所有的（或为法人所有，或为股东所有），则提供产权证；

7.投标保证金（银行转账记录）。

注：以上所有材料均需密封包装及加盖公司公章，资料缺失视为无效标。报价文件材料和资质文件材料分别密封（封面分别标注服务报价文件和企业资质文件）并加盖公司公章，装至同一文件夹内。提交前请对照附件《2026-2027年度龙广公司8处物业消防设施设备维护保养服务一览表》逐项检查，避免遗漏。

十、截止时间及文件递交方式

报价材料以快递或人工送达方式投递，请于2026年9月14日下午14:30前送达相关文件。

地址及联系人方式：深****路****号****大厦，联系人：陈工，联系电话：153****8234

十一、开标时间和地点

开标地点：深****路****号****大厦****楼会议室；

开标时间：2026年9月14日14:30（周一）

十二、其它要求和内容

1.投标方应本着长期合作、专业服务的精神，严格保证业务质量，一旦发现成交机构服务质量无法达到要求，或因成交服务机构不能按照本方案提供服务的，我公司保留解除合同并要求赔偿的权利。

2.无论是否被确定为成交供应商,其报价材料均不退回由我司存档作为以后合作参考材料,我司将对本次报价材料进行保密。

（我公司对此次服务采购项目及相关的文件材料拥有最终的解释权。）