西湖道85号园区保洁服务项目公开比选公告

****道****号园区保洁服务项目公开比选公告

一、项目名称：

****道****号院整体保洁项目

二、参加比选资格要求：

1、必须具备相关资质的项目公司；

2、本项目不接受联合体参加比选。

三、服务要求

1、参加比选机构须承诺所提供的服务、人员符合相关国家强制性规定。

2、本项目不接受赠品或者与项目无关的其他商品、服务，参加比选机构亦不得以项目公司要求实施前述馈赠、回扣等行为。

3、服务地址：****道****号。

4、详见附件《****道****号园区环境卫生管理要求》

四、商务要求

（一）报价要求

1、参加比选机构的报价，以人民币填列。

2、参加比选机构须根据用户需求及自身情况提交切实可行的服务方案及报价。参加比选机构提供的详细服务方案、报价即将视为保证上述项目的最低要求，如有遗漏，参加比选机构应按照满足项目文件要求及达到项目文件所要求的效果予以补充，比选后将视为中标人认同遗漏部分并免费提供，项目公司不再因任何原因增加任何费用。

3、参加比选机构的报价应包括：完成项目文件规定全部工作所需的一切应有费用（包括人员费用、保洁工具、耗材费用、服务管理费用及税金等）。所报价格为能够满足项目文件所有需求并提供优质服务的最终优惠价格。

4、招标方将为各投标人提供一次现场勘查时间，统一安排在 2026年9月11日上午10:00，请各投标人按时参加，如不能按时参加现场勘查，请提前致电预约，并遵照我方统一安排执行。

（二）时间要求

服务期限：一年。

（三）付款方式

正式签订服务合同后依据合同内规定付款方式履约。

（四）其他要求

1、参加比选文件须加盖公司公章。

2、参加比选机构不得转让合同。

（五）比选程序

1、纸质比选文件的递交：按照规定时间，参加比选机构须到指定地点递交纸质比选文件或发送快递。

2、评选程序

项目公司组织专门人员对参加比选机构的资格进行审查；对有效的参加比选文件进行评审、比较，提出书面比选结果。

（六）参加比选文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交的截止时间：2026年9月20日9：00

2、开启时间：2026年9月20日上午9：00

3、开启地点：天津盛坪贸易发展有限公司

（七）项目联系人及联系方式

1、现场勘查及比选文件递交（快递）联系人：李克敏；

地址：****道****号；

联系电话：022-****3297。

天津盛坪贸易发展有限公司

二〇二六年九月七日

附件：

****道****号园区环境卫生管理要求

为明确我单位（以下简称“甲方”）对投标方（以下简称“乙方”）在服务标准、人员管理、安全作业及应急处置方面的工作要求，保障园区环境整洁有序，特制定本管理要求，所有参与投标的公司须承诺能按照以下标准开展服务。

一、总体工作目标

1、整洁达标：实现园区全域无裸露垃圾、无积尘积垢、无油污污渍、无卫生死角，地面干净平整，各类公共设施洁净完好。

2、常态长效：建立每日清扫、定时巡检、定期深度作业、突发情况应急处置的闭环作业机制，持续维持园区环境卫生水平。

3、安全规范：保洁作业全过程杜绝安全事故与违规操作，作业开展不得干扰园区企业正常生产、办公与通行秩序。

4、精细化管控：落实分区定人、定岗、定责、定标准、定作业频次管理要求，做到环境卫生管理无盲区、无遗漏。

5、优质服务：及时响应园区管理方以及入驻企业的保洁需求，全力配合园区各类检查、大型活动的环境保障工作。

二、人员管理要求

1、乙方须对全部保洁人员统一配置工作服，要求人员仪容整洁，文明开展保洁作业。

2、乙方须为驻场保洁团队配置1名保洁组长，负责保洁人员日常调度、现场作业管理、工作质量自查、问题反馈以及对接甲方日常工作，统筹落实各项保洁作业要求。

3、实行每日早中晚四次考勤打卡制度，严禁保洁人员迟到、早退、脱岗及擅自离岗。若当日保洁人员无法到岗，乙方须及时安排替补人员完成对应岗位工作，不得调派园区其他岗位人员代为顶岗，同时须第一时间向甲方管理员报备。

4、乙方定期组织保洁人员开展作业技能、安全操作、服务礼仪专项培训，留存培训记录。

三、各区域保洁作业具体要求

（一）园区户外区域（包含道路、围墙与平房间隙、围墙与车棚间隙等隐蔽卫生死角、车棚等园区内户外区域）

1、作业内容：清扫路面及车棚内外落叶、纸屑、烟头、砂石、杂物、白色垃圾；清除路面及车棚内外油污、积水、污渍、泥沙等；围墙与平房、围墙与车棚之间等人员较少通行的隐蔽死角开展清理，清除堆积落叶、各类散落垃圾、杂物等；捡拾绿化带内垃圾、碎石；清理雨水篦子、排水沟内落叶及堵塞杂物。

2、作业频次

普扫：每日早9:30前完成园区全域首次普扫；

巡回保洁：每日10:30‑15:30，每 1 小时开展一次巡回捡拾保洁；

深度保洁：每年完成1‑2次路面冲洗（具体时间由乙方提出，甲方批准后执行）；每月完成1次排水沟、雨水篦子彻底清掏；每月对围墙与平房之间、围墙与车棚之间隐蔽死角，进行1次专项清理。

3、质量标准：路面无散落垃圾、无堆积杂物、无残留落叶；路面无明显油污、积水、泥沙；围墙与平房之间、围墙与车棚之间等隐蔽死角无堆积落叶、无积存垃圾杂物；消防通道保持全程畅通，无垃圾堆积、无卫生死角；雨水篦子无堵塞，排水通畅；整体视觉干净整洁、无浮尘。

（二）****楼宇公共区域（大厅、走廊、楼梯）

1、作业内容：地面清扫、拖拭、抛光除尘；清除墙面浮尘；擦拭门窗玻璃、门框；擦拭消防栓、灭火器、公示牌、墙面开关；****楼梯台阶、扶手；天花板、灯具、安全标识等除尘，***网。

2、作业频次：地面每日1次清扫、拖布沾水擦拭，同步开展不间断巡回保洁；扶手、门框、公示牌每日1次擦拭；墙面每季度1次除尘；天花板、安全标识、蛛网每半年1次深度清理。

3、质量标准：地面干净透亮，无脚印、灰尘、污渍、水渍、烟头杂物等；扶手、各类设施光洁无积尘；***网、浮尘、污渍；玻璃干净透明，无水印、灰尘。

（三）电梯轿厢

1、作业内容：轿厢地面清扫拖拭、四壁擦拭、按键消毒；清理电梯门轨道积尘杂物；轿厢顶部除尘、擦拭；每日开展消杀消毒。

2、作业频次：地面、按键每日清洁1次；四壁、轿厢顶部每日1次擦拭；轨道每日1次深度清理；每日开展1 次轿厢全面消杀。

3、质量标准：轿厢内无垃圾、积尘、污渍；按键洁净无油污，消杀到位；轨道无杂物，电梯开关运行顺畅。

（四）公共卫生间

1、作业内容：地面清扫拖拭、死角清理；马桶、便池、洗手台、镜面清洁除垢、消毒除臭；垃圾桶倾倒、桶身擦拭、更换垃圾袋；清理台面水渍、茶渍；地漏疏通、异味治理；做好通风净化。

2、作业频次：高峰时段每1小时保洁1次；全天不间断巡回清理；每2小时消杀除臭1次；每日早晚开展深度保洁、彻底除垢；每周1次管道、地漏深度疏通清洁。

3、质量标准：地面干爽无积水、污渍、异味、垃圾杂物等；洁具光洁无水垢、尿渍、无堵塞；台面整洁无杂物；空气清新无异味；垃圾桶不得满溢，无渗漏、外表无污渍。

（五）垃圾中转站及垃圾分类处置

1、作业内容：对园区垃圾桶、果皮箱垃圾统一分类收集、集中清运；对垃圾中转站地面、垃圾箱箱体进行清洁、冲洗、除臭、消杀；规范垃圾分类堆放，严禁混装混运；清理中转站周边散落垃圾。

2、作业频次：中转站每日1次全面冲洗、消杀除臭；每周开展1次深度保洁、死角清理。

3、质量标准：垃圾分类规范、堆放有序；中转站无垃圾堆积、散落杂物，无污水淤积、无明显异味，减少蚊虫滋生；垃圾桶箱体干净，摆放整齐。

（六）甲方办公区

1、作业内容：对办公区域及各房间地面开展清扫、湿式拖拭；擦拭桌面外沿、文件柜表面、窗台、窗框；擦拭踢脚线，清除墙面浮尘；擦拭门窗玻璃、门框；对开关面板等外露设施除尘，清理地面碎屑、污渍；倾倒垃圾桶垃圾、更换垃圾袋。

负责本层配套卫生间、茶水间保洁：清扫拖拭地面，清理各类卫生死角；洁具清洁除垢、消毒除臭；清理台面水渍、茶渍；疏通地漏，处理异味；垃圾桶倾倒、更换垃圾袋。

2、作业频次：办公区每日开展2次完整保洁作业；

本层卫生间、茶水间随办公区同步完成每日2次保洁作业，工作时段开展巡回检查，及时处理溢水、垃圾满溢、明显异味等问题；垃圾桶视实际垃圾量及时清运。

3、质量标准：办公区域地面干净，无浮尘、脚印、污渍、水渍；柜面、窗台、踢脚线无积尘；玻璃洁净无水印；垃圾桶无满溢、无渗漏。卫生间、茶水间地面干爽无积水污渍；洁具光洁无污垢、无异味；台面整洁无茶渍水渍；地漏排水通畅；整体环境干净清爽。

四、安全作业保障要求

保洁服务公司必须建立完整安全作业保障体系，落实以下安全管理要求：

1、作业安全规范：户外作业人员必须穿戴反光工作服；道路作业时摆放安全警示标识，避开园区车辆通行高峰；开展高处擦拭、***网等高空作业，作业人员必须佩戴齐全安全防护用具。

2、化学品安全管理：清洁药剂分类存放、安排专人管理，张贴清晰标识；药剂配比严格按照标准执行，禁止不同药剂随意混合；作业人员作业时佩戴手套、口罩等防护用品；禁止在办公、生产区域喷洒腐蚀性药剂。

3、人身及财产安全保障：须为所有保洁人员购买人身意外险；作业过程爱护园区公共设施与企业财物，避免造成损坏；严禁触碰园区生产设备、电气设施，消除安全隐患。

4、消杀安全管理：消杀作业使用合规环保消毒液，科学配比，禁止过度消杀；作业人员做好个人防护，消杀结束后及时通风；定期更换消杀耗材，保证消杀效果与安全。

五、应急保洁工作要求

乙方须制定并落实应急保洁预案，发生各类突发情况要快速处置：

1、恶劣天气应急：雨天及时清除路面积水，清理泥沙、落叶，摆放防滑警示牌；大风天气组织人员巡回捡拾落叶、漂浮垃圾，清理倒伏杂物保障道路通畅；雪天优先清扫主干道、消防通道、人员出入口积雪，布设防滑物料，保障通行安全。

2、大型活动保障：园区举办会议、接待活动，须提前 1小时完成活动区域深度保洁消杀；活动期间安排专人驻场巡回保洁；活动结束后1小时内完成场地清理复原。

3、突发污染处置：遇到路面油污、液体泼洒、建筑垃圾散落、大面积垃圾堆积等突发污染，须安排机动人员快速到场处置，清除污渍，恢复场地整洁。

4、蚊虫鼠蚁防控：夏季、雨季加大公共区域、卫生间、垃圾中转站等消杀频次，投放合规驱虫物资，及时清除积水杂物，从源头减少蚊虫鼠蚁滋生。

六、履约与服务管理要求

1、严格执行本文件全部作业标准，做到园区全域卫生无死角、无隐患，主动配合园区管理方开展定期检查、验收工作。

2、接到突发保洁问题、投诉建议，须快速响应，限时闭环处置，不得拖延、推诿。

3、人员、设备、清洁耗材全部合规合法，严格遵守园区各项管理制度，坚持文明、规范作业。

4、持续优化保洁作业体系，建立常态化、精细化、标准化保洁长效机制，保障园区整体环境整洁、有序、美观。

5、乙方应自行足额、足量提供本项目保洁服务所需全部耗材及作业器具，包含但不限于保洁车、垃圾袋、扫把、簸箕、拖把、抹布、马桶刷、水桶、除臭剂、消毒液、洁厕灵、除尘掸、喷壶等全部保洁物料、工具，上述耗材及器具相关费用已全部包含在最终保洁服务费用内，甲方无需另行支付任何耗材、工具采购及更换费用。乙方应当保障保洁人员日常作业能够正常申领、使用上述耗材器具，不得出现耗材短缺、供给不足、工具缺失影响保洁服务质量的情形。如因乙方耗材、器具供应不到位，造成保洁工作不达标、服务质量下降的，视为乙方服务违约，甲方有权依据本文件追究乙方违约责任。

6、接受园区管理方监督考核，如未达到本工作要求标准，须按照园区管理要求及时整改，若乙方拒不落实整改要求，甲方有权无条件解除合同，并向乙方追索由此造成的全部经济损失。