重庆市渝中区马家堡小学校2026-2027年物业外包服务

包合计：498000 元

包1

采购目录/需求描述	采购预算（元）	数量	小计（元）
采购目录商务服务-房地产服务-物业管理服务 需求描述： 详见竞采文件。	￥498000	1（项）	￥498000

（一）基本资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）特定资格条件
无。

报价开始时间：2026-07-06 09:00
报价截止时间：2026-07-06 14:30

1、文件必须上传：是
2、文件上传说明： 供应商线上报价时需上传签字盖章后的电子文档响应文件一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准）。

（一）实施周期及实施地点
1、实施周期：365 天
2、实施地点：重庆市市辖区渝中区
（二）报价要求：
1.本次报价须为人民币报价，包含但不仅限于人员的工资（含基本工资和补贴、社会保险费等）、加班费、工作人员意外保险费、劳动保护费、福利费、投入本项目设备费、低值易耗品（含基本办公用品、维修工具、服装费等）、固定资产折旧费和运维费、服务人员意外保险费、管理费、税费、合理利润，以及服务过程可能发生的不可预见的，合同明示或暗示的应由成交供应商承担的一切责任、义务和风险等所有费用。
2.合同履行期间成交价格不因其他因素变化（包括但不限于市场因素、国家政策变化等）而作调整。
3.成交供应商应充分考虑服务中可能涉及的一切风险(包括安全事故责任)，并承担一切风险责任，因成交供应商少报、漏报造成的损失，由成交供应商自行承担，采购人拒绝一切形式的补偿要求。
4.供应商报价中员工工资不得低于重庆市最低工资水平。
（三）付款方式：
1.服务费按月支付。采购人在每月30日前按照考核办法对成交供应商当月物业服务质量进行考核并出具书面的考核报告，采购人和成交供应商双方对当月考核报告均无异议的，采购人于次月支付上月的物业管理服务费用。
2.每月物业管理服务费按照以下方式支付：
根据月度考核结果结算物业管理服务费，每月应付物业管理服务费=成交金额/12-当月应扣款金额。
如物业公司提供服务不足一个月的，物业管理服务费结算金额=[（成交金额/12-当月应扣款金额）/30]×实际提供物业管理服务的天数。
3.采购人付款前，成交供应商应向采购人提供合法有效的增值税发票，采购人收到发票后以转账方式支付成交供应商上月的物业管理服务费。若成交供应商未提供上月物业管理服务费发票，采购人付款时间相应顺延。
4.发生重大事故，除按考核办法扣分累计外，还应根据责任划分，将事故给采购人带来的损失在物业管理服务费中直接扣除。

（一）成交原则说明：
在符合项目要求的供应商数量不少于"3家"的前提下，按综合得分最高的原则推荐成交供应商。
（二）报价说明：
本项目采用"综合评分法"成交法,供应商需在本项目规定的报价有效时间段内进行在线一次性报价,在报价截止前可修改报价。
（三）其他相关费用说明：
除履约保证金外，采购单位、采购代理机构不得向供应商收取投标（响应）保证金、标书费、报名费及其他没有法律法规依据或影响营商环境的相关费用。
（四）采购异议处理：
详见竞采文件。

采购需求方
单位名称：重庆市渝中区马家堡小学校