杭州市余杭区仓前街道西溪丽晶居10幢301室房产三年租赁权

杭州市余杭区仓前街道高桥集体经济组织2026年9月18日10时起至2026年9月19日10时止（延时的除外）***平台对杭州市余杭区仓前街道西溪丽晶居10幢301室房产三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仓前街道西溪丽晶居10幢301室房产三年租赁权，房屋建筑面积为242.79平方米。

二、首年租金起拍价为292441元；加价幅度2000元或整数倍数，竞价保证金50000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，第二年在第一年的租金基础上递增2%，第三年在第二年的租金基础上递增2%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为首年成交价的5%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，***网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以房屋不动产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可用于一般企业日常办公及无污染、无噪音商业服务业，经营行业必须符合市场监管部门、环保等主管部门领证条件（首年租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

同时竞买人不得经营：餐饮行业；危化品销售、储存行业；汽车维修（维修、喷漆）；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、特别提醒事项：

（1）、****楼，简单装修，电梯可直达，出入便捷。各竞买人应于本次竞拍开始日前自行前往实地查看标的房屋内外的现状（包括但不限于水、电、门、窗等）。请竞买人谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍即视为竞买人已完全了解并认同接受标的房屋现状（标的房屋可能存在瑕疵）。竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（2）、本次招租房产内有部分存在打通、隔断等情况，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），需竞买人自行负责。请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对标的现状的认可并接受，后续不得以此类理由拒绝缴纳房租、履约保证金及签订《房屋租赁合同》，请各竞买人知悉。

（3）、竞拍成功后，竞买人在日常经营中应合理是使用房产及周边场地，按要求配备专用设施设备，不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，不得侵犯其他邻里关系，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

（4）、本次竞价房产不得整体转让租赁权，原则上不得转租及分租，确因经营所需，竞买人需部分转租及分租的，必须提前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、部分转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

4、本次竞价房产已办理产权证，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方在权限范围内视情况给予一定协助配合。

5、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程中不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

6、本次招租房产物业管理费均按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问现物业管理公司，房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。

7、装修期：2个月。装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

8、腾空期：无。

9、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，如竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

10、竞拍成功后，房产内的日常安全、人身安全、消防安全等均由竞买人负责，并承担相应责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查工作。请各竞买人知悉！

11、本次竞价标的无优先竞买人。

12、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

13、请竞买人****中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)***网和支付宝上进行实名登记注册，***网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，***网上充值银行。***网，淘宝客服热线：400****870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2026年9月22日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区仓前街道高桥集体经济组织账户(户名：杭州市余杭区仓前街道高桥集体经济组织，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仓前支行，账号：201000008735066)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com

竞买人应在2026年9月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区仓前街道高桥社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年9月17日16时止，有意者请与杭州市余杭区仓前街道高桥集体经济组织委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物租赁登记手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：***平台： https://****.com；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-****2117、135****8742，联系人：江经理。

受托方联系地址：****苑****中心

浙江淘银资产拍卖有限公司

2026年9月7日