易门县部分公租房及地下停车位经营权转让项目物业管理服务

招标公告

1 招标条件

易门县部分公租房及地下停车位经营权转让项目物业管理服务项目招标人为云南省租赁住房管理运营有限公司，招标代理机构为云南智扬工程项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，欢迎具备合格资质条件的潜在投标人参加投标。

2 项目概况及招标内容

2.1项目概况：包含公租房1046套，面积约为76466.75㎡，地下停车位823个(含189个人防车位)。运营内容为经营权内公租房及车位租赁运营管理；该项目总投资8054.11万元。

2.2招标范围：易门县部分公租房及地下停车位经营权转让项目物业管理服务，服务内容主要包括:

在物业区域内，乙方提供的物业服务和须达到的管理目标包括以下内容：

2.2.1做好物业使用人入住和退出管理。主要包括有序组织选房工作，认真完成甲方委托的租赁合同签订、续签、变更，办理入住手续；准确采集入住对象的登记信息、核对并建立住户档案；在物业使用人退租后进行房屋及设备检查验收，认真完成退房验收工作并办理退房手续。

2.2.2乙方在管理过程中，需运用运营管理服务系统，登记租户的基本信息、合同信息以及缴费信息等相关内容。同时，使用该系统办理住户的入住、续签、退房等业务。此外，乙方要定期维护系统中的住户数据，确保住户数据准确无误，做好动态管理。

2.2.3乙方根据甲方要求，向物业使用人收取房屋租赁租金、车位使用费及房屋入住保证金，收款账户由甲方提供。乙方每周五和次月的第一个工作日按时向甲方提交收款材料（包括但不限于收款收据、收款清单、移交表，以甲方财务要求为准），并确保每周、每月账款相符，单据交接完毕，双方账目核对一致。

2.2.4乙方按照物业管理方案配备充足人员。依据《应急管理部消防救援局【2019】154号文规定》，消防控制室值班人员和消防维保人员必须持有中级（四级）及以上证书。依据《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》，电梯使用单位应当依法配备电梯安全总监和电梯安全员，并明确二者的岗位职责。

2.2.4配合甲方及****小区拖欠租金租户的入户催租工作，包括但不限于发放欠租催交通知文件、收集回执单、材料归档等，并做好各项政策、法规宣传，具体工作标准以甲方及住房保障主管部门要求为准。

2.2.5做好共用部位、公用设施设备和附属建筑物、构筑物、设施的日常维修、养护和管理，并编制维修养护方案。包括但不限于：

道路、车位、***网、智能化设施设备、设备管理用房、非机动车库、路灯、公共房间、楼梯间、走廊、通道、门厅、给排水设施、电梯、避雷装置、公共照明设施、监控设施、消防设施、信报箱、天线、供水设备、化粪池、沟渠、污水井、雨水井、水箱、水电设施等。

2.2.6对公用绿地、花木、建筑小品等进行养护和管理。

2.2.7对项目公共环境（包括公共场所、房屋共用部位）卫生清洁、垃圾收集、清运。

2.2.8对项目公共秩序维护、安全防范等事项进行管理，包括门岗执勤、巡视、安全监控、来访人员登记、对车辆（包括机动车、非机动车）的停放、出入进行管理等。

2.2.9制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。****小区内消防、安防、交通安全等各项安全检查及宣传工作，包括消防管理制度的建立及实施等，****小区安全事故发生。若发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

2.2.10按照国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；受理物业使用人的报修申请，协助维修单位做好维修工作；在物业使用人对房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护提出委托时，乙方接受委托后应合理收费，收费标准需在物业区域内进行公示。

2.2.11按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

2.2.12做好项目相关工程图纸、档案与竣工验收资料以及物业使用人档案资料等的管理。

2.2.13指导物业使用人正确使用房屋及其配套设施设备，对租赁过程进行监督，不得对室内设施设备进行改装。

2.2.14开展日常巡查，加强房屋安全监管，发现住户违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并按规定上报。对物业使用人违反管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求停止侵害，恢复原状或予以赔偿，清退等措施。对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，及时以书面形式报告甲方。包括但不限于：

(1)物业使用人在租赁期限内因使用不当造成资产功能障碍或损坏的，或有意损毁公租房配套设施的；

(2)物业使用人拖欠三个月租金及物业服务费的；

(3)承租人利用住房从事违法活动的；

(4)取得住房半年内未入住或将承租的公租房无故空置超过三个月；

(5)公租房发生转租、转借、转让、出租、调换、经营；

(6)未按规定办理入住登记，居住期间人员变动。

(7)其它违反各级政府部门关于公租房租住管理规定的情形；

(8)不再符合公租房租住条件的。

2.2.15****小区水、电户头，如需办理转移登记，须根据住房保障住房保障主管部门通知的入户信息，由乙方配合办理转移登记手续。

2.2.16接受物业使用人的共同监督管理，****小区内物业使用人满意度调查，设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

2.2.17做好各项管理内容台账目录，健全档案资料，确保甲方能有效调取相关信息。

2.2.8须配合甲方共同完成的其他管理事项。

2.3项目地点:易门县。

2.4服务期：自签订合同之日起12个月，服务期限一年（若物业服务单位考核分数达到我公司要求，可续签合同）。

2.5质量标准及要求：符合现行国家及地方相关规范及标准，满足招标人的要求。

2.6人员配置要求：人员配置不得低于物业主管1人、安全主管1人、保安12人、保洁8人、绿化2人，水电2人、消防控制室人员8人、电梯管理员1人，且各岗位人员配置需按国家及地方相关法律法规要求持证上岗。

3 投标人资格要求

3.1投标人应具备法人资格或其他组织，并具有有效营业执照或其他有效的法定证明文件；

3.2投标人须具备物业管理服务能力，人员和设备满足本项目需求；

3.3财务状况要求：①须提供近三年（2022年度至2024年度或2023年度至2025年度）第三方机构审计的财务审计报告及财务会计报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））（根据关于加强审计报告查验工作的通知财会〔2023〕15号）的规定，在2022年10月以后出具的审计报告应取得全国统一的验证码。）

② 新成立企业不满三年的须提供成立至今经审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表）（根据关于加强审计报告查验工作的通知财会〔2023〕15号）的规定，在2022年10月以后出具的审计报告应取得全国统一的验证码）。

③新成立企业不满一年的无需提供。

3.4信誉要求：投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格，在递交投标文件前未被“***网(http://****.gov.cn”列入失信被执行人），没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；2022年至今没有骗取中标和严重违约的情况。

3.5本项目不接受联合体投标。

4 资格审查方法

资格后审。

5 招标文件的获取

5.1请于2026年8 月18日起至2026年8 月25日止（公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，13时30分至17时00分（北京时间，下同）办理获取招标文件事宜。

5.2以下两种方式均可获取招标文件（两种方式仅能选择一种，申请人可根据自身情况选择）：

（1）现场获取：投标人携带获取招标文件所需资料到云南智扬工程项目管理有限公司（云****路****号****城第11层1116-1118号）获取招标文件。

（2） 邮购获取（通过邮件发送资料获取招标文件，无需到现场）：将报名资料扫描件发送至邮箱（zb****@****.com），并联系招标代理机构工作人员获取报名表、回传报名表，招标代理机构确认后，可将文件费用转至招标代理机构对公账户，回传缴费凭证后，招标文件将通过报名邮箱及时发出。（邮件发送时应注明项目名称、项目编号、单位名称、联系人、联系电话、开票信息）。

4.4招标文件每套售价¥600.00元/份，售后不退。以汇款或转账方式递交招标文件费的，须将电子回单发送至我公司邮箱，经我公司核实查收后，发送电子版招标文件。（招标文件费请从对公账户转出，在备注栏注明“招标文件费字样、项目名称”（例：招标文件费，XXX项目），请在转账或电汇时按款项用途单独汇款，否则，由此带来的责任由投标人自行承担）。

汇款账号：开户行：中国建设银行昆明金实支行

账 号：5305 0190 5038 0000 0044

户 名：云南智扬工程项目管理有限公司

4.5未按要求获取招标文件的单位不得参加本项目的投标。

6 投标文件的递交

6.1本项目投标文件的递交采用现场递交的形式。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年9月 8 日14时00分，地点为：云南智扬工程项目管理有限公司会议室（云****路****号****城第11层1116-1118号）。

6.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7 发布公告的媒介

本招***平台（http://www.****.com）、云上营家（www.****.com）上发布。***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8 联系方式

招 标 人：云南省租赁住房管理运营有限公司

地 址：云南省昆明市经****路****号****大厦

联系人：张虎源

联系人电话：183****0169

招标代理机构：云南智扬工程项目管理有限公司

地址：云****路****号****城第11层1116-1118号

联 系 人：羊振、张洋铭、普清秀

联系电话：184****9083