交易公告潍坊环境工程职业学院校内超市租赁项目交易公告

潍坊环境工程职业学院校内超市租赁项目，通****中心***网络竞价方式进行公开出让，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-CY-2026-0039

二、项目名称：潍坊环境工程职业学院校内超市租赁项目

三 、标的资产内容

1.资产用途：本次出让标的物为校内经营性用房，用于校园大小超市经营使用，经营主体需合规开展校园商超经营服务，保障师生基础物资供应。

2.资产位置：潍坊环境工程职业学院一号餐厅北侧。

3.租赁期限：三年

4.建筑面积：1号标的：大超市，建筑面积677.28平方米，2号标的：小超市，建筑面积89.33平方米。

5.出让底价：1号标的：大超市，出让底价113.2209万元/年，三年出让底价合计339.6627万元；2号标的：小超市，出让底价44.9955万元/年，三年出让底价合计134.9865万元。两个标的不能兼中，1号标的受让方不能继续参加2号标的的竞价。

6.竞买保证金：1号标的：50万元；2号标的：10万元。

四、意向受让方资格及要求

1、1号标的大超市的意向受让方须为2023年1月1日前依法注册成立且有效存续的企业法人，并持有《营业执照》、《食品经营许可证》、2025年6月1日前取得的《出版物经营许可证》等证件，坚决杜绝无证经营。2号标的小超市的意向受让方须为2023年1月1日前依法注册成立且有效存续的企业法人，并持有《营业执照》、《食品经营许可证》等证件，坚决杜绝无证经营。

2、1号标的大超市的意向受让方现有连锁门店不得少于10家（竞买成交后，分别提供不少于10家连锁店的名称、地址、经营面积等并加盖公章，并提供门店签订的合同原件和加盖公章的复印件），且须具备至少5家直营校园超市经营管理经验和实操能力（竞价成交后，提供直营校园超市营业执照原件和扫描件加盖公章，直营分店营业执照必须体现出是本公司的分公司）。2号标的小超市的意向受让方现有连锁门店不得少于5家（竞买成交后，分别提供不少于5家连锁店的名称、地址、经营面积等并加盖公章，并提供门店签订的合同原件和加盖公章的复印件），且须具备至少2家直营校园超市经营管理经验和实操能力（竞价成交后，提供直营校园超市营业执照原件和扫描件加盖公章，直营分店营业执照必须体现出是本公司的分公司）。

3、1号标的大超市的受让方须提供缴纳社会保障资金的证明材料（不少于15名专职人员在该企业缴纳社会保障资金的证明材料，并提供相应的健康证明）；且提供证明材料的专职人员中至少有1名人员为本超市的管理及销售人员。2号标的小超市的受让方须提供缴纳社会保障资金的证明材料（不少于7名专职人员在该企业缴纳社会保障资金的证明材料，并提供相应的健康证明）；且提供证明材料的专职人员中至少有1名人员为本超市的管理及销售人员。

4、自然人、个体工商户、加盟店、其他组织、分公司及联合体等均不得报名参加。

5、意向受让方须按规定交纳竞拍保证金。

6、近三年内无重大食品安全事故、无消防安全责任事故、无市场监管部门重大处罚记录，无失信被执行人、重大税收违法失信等不良信用记录；财务、纳税社保记录良好。

7、受让方超市供货必须为商超货，与连锁超市同货源进货，不允许市场货、流通货、定制货等。具备当地自己的物流配送公司并提供营业执照原件和加盖公章的复印件，必须使用本企业统一标识的车辆配送商品（提供带有本企业LOGO的车辆照片）。

8、受让方必须自营业务，不得用他人名字注册个体工商户或企业，更不得转租他人使用。否则出让方有权没收履约保证金并立即终止合同，所缴纳的租赁价款不予退还，该标的房屋另行进场重新挂牌交易。

9、两个标的不能兼中，1号标的受让方不能继续参加2号标的的竞价，否则属于恶意竞争且扰乱交易市场，属于违约行为，本次竞价活动无效，并将扣除其所交竞买保证金。

注：本项目为资格后审，经出让方审查通过后方可确认为受让方。不符合上述资格和要求的报名参加，如果成交，成交无效，交纳的竞买保证金不予退还。

五、 申购须知

1、凡有意参加竞买者，请于2026年09月10日至2026年09月29日登****中心网进行注册申购，详情见《潍坊环境工程职业学院校内超市租赁项目挂牌(竞价)文件》。

注： 未注册的意向受让方应****中心网站选择“***网站” → 点击“交易会员登录” → 点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”(在“现有系统”注册过的企业无需重复注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录)。

2、网上注册登记申购后，请于2026年09月29日17***网上系统自动生成的银行子账户。意向受让方交纳竞买保证金时，须在银行交款附言处填写本项目编号（注：编号须填写详至分包号，如报名1号标的，填写CQJY-CL-2026-0039001）。

六、 展示时间、地点及联系方式：

自项目公告之日起至2026年09月29日标的物所在地现场展示。

联系电话：181****5127 菅主任。

七、网上摘牌(竞价)时间：

2026年09月30日上午10:00-11:00,1号标的10:00-10:30，2号标的10:30-11:00，具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体：

****中心官网、齐鲁晚报。

九、其他相关说明

（一）意向受让方应在挂牌公告期间自行对出让场地进行现场踏勘并全面了解，一经办理竞买申购手续并交纳竞买保证金后，即表明理解并接受本次标的资产出让的所有内容及程序，完全了解与认可出让标的资产状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的资产所带来的一切风险和后果。成交后受让方不得以不了解出让标的资产或资产存在风险瑕疵等为由退还出让标的资产，否则将视为违约并扣除竞买保证金。非因出让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。

（二）摘牌(竞价)完成，受让方须按照以下程序办理相关手续：(1)自成交之日起2个工作日内持相关材料(持资格证明材料、营业执照复印件及法定代表人身份证复印件或授权委托书)至山东鼎新项目管理有限公司签署领取《成交确认书》并缴纳成交总价款3%的交易服务费及每个标的2400元的评估服务费；(2)受让方自提交材料次日起 3 个工作日内与出让方签订《房屋租赁合同》，租赁合同按三年租期签订，租金一年一交，签订合同后受让方将第一年租赁价款及履约保证金（成交总价款的10%）等交至指定账户，后续两年成交价款须于每个租赁年度开始前30日内交清，否则出让方有权单方面终止合同。如受让方未在规定时间内签订租赁合同或缴清上述款项的，取消其竞买资格，竞买保证金及相关费用不予退还。

（三）经营范围

1、经营品类仅限师生日常刚需商品，包含预包装食品、瓶装饮料、乳制品、日用百货、文具办公用品等，新增经营品类必须提前向学校报备并审核通过后方可经营。

2、严禁经营烟酒、含酒精饮品、电子烟、槟榔、现场热加工食品、三无产品、过期变质商品、违禁电器、管制器具、彩票、药品及各类不适宜学生消费的商品。

3、严禁超范围经营、场外摆摊、占道经营，严禁改变场地使用用途及使用性质。

（四）商品价格管理

1、所有商品售价不得高于当地同类型正规商超同期市场零售价格，接受学校不定期比价、抽查、公示。

2、严禁哄抬物价、恶意涨价、囤积居奇，商品调价需合理合规，大幅调价须提前报备学校。

3、所有促销活动、广告张贴、宣传推广必须提前提交方案，经学校审批同意后方可实施，严禁私自开展营销宣传活动。

（五）安全管理

1、承包方为超市食品安全、消防安全、治安安全第一责任人，独立承担经营期间所有安全事故的经济责任与法律责任，须按要求签订安全责任书。

2、经营场所严禁住人、严禁使用明火、严禁私拉乱接电线，保证消防设施齐全有效、消防通道全程畅通，无条件配合学校及职能部门检查与整改。

3、严格执行进货查验、索证索票、台账登记制度，规范商品入库、陈列、储存管理，临期商品及时下架处理，杜绝售卖过期、变质、不合格商品。

4、发生各类安全突发事件必须第一时间上报学校，不得隐瞒、谎报、迟报。

（六）人员及卫生管理

1、所有从业人员必须身体健康，持有效健康证上岗，人员信息全部报备学校备案。

2、工作人员统一着装、文明服务、规范用语，禁止与师生发生争执、冲突，禁止强制推销、诱导消费。

3、严格落实店内日常保洁、消杀、垃圾分类清运工作，保持营业区、货架、库房干净整洁，物品摆放规范有序。

4、建立常态化卫生管理制度，定期自查整改，保持整体环境卫生达标。

（七）监督检查制度

1、学校对超市实行常态化监督管理，采取日常巡查、定期检查、随机抽查、师生评议等方式开展考核管理。

2、检查范围涵盖资质证照、商品质量、禁售品类、物价管控、消防安全、环境卫生、服务规范、台账资料等全部经营内容。

3、对检查发现的问题，承包方须按学校要求限期整改、闭环落实，拒不整改或整改不到位视为违约。

（八）依法经营管理

1、严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国消防法》等国家法律法规，自觉接受市场监管、消防、卫健等部门监督检查。

2、依法合规经营、依法纳税，规范收银及账务管理，杜绝违规经营行为。

3、严格遵守学校各项校园管理制度，服从学校后勤、安保、学工等部门统一管理。

（九）水电使用约定

1、超市用水用电实行独立计量，水电费全部由承包方承担，按照学校规定收费标准按月、足额按时缴纳。

2、店内水电线路、设备设施由承包方负责日常维护、检修，严禁私接乱改、偷水偷电。

3、因承包方使用不当、设备故障、违规操作造成的设备损坏、水电故障、安全事故及一切损失，由承包方全额承担。

（十）经营时间管理

1、严格按照学校规定的校园作息时间执行营业，不得擅自通宵营业、超时营业，不得影响学校正常教学及校园秩序。

2、寒暑假、节假日、特殊天气及校园重大活动期间，严格按照学校通知调整营业时间或暂停营业。

3、遇学校应急管控、防疫、维修等特殊情况，必须无条件配合学校临时停业、调整营业时间。

（十一）法律责任

1、因商品质量问题、食品安全问题、消防安全隐患、人员管理不当造成师生人身伤害、财产损失及各类纠纷的，全部赔偿责任、法律责任由承包方全权承担。

2、存在违规涨价、售卖违禁商品、售卖过期商品、服务恶劣、拒不整改、违规转租转包等违约行为的，学校有权通报批评、限期整改、扣除履约保证金、暂停经营。

3、承包方经营期间产生的一切债权债务、劳资纠纷、行政处罚，均由承包方自行承担，与学校无关。

（十二）合同终止约定

1、合同期满自动终止，承包方须按期清空场地、恢复原状，可移动设备自行搬离，固定装修、附着物无偿归学校所有，学校不予任何补偿。

2、承包方出现转包转租、挂靠经营、长期违规涨价、售卖违禁及过期商品、发生安全责任事故、多次考核不合格、拒不服从学校管理、证照失效拒不整改等严重违约行为，学校有权单方解除合同、没收履约保证金、无偿收回经营场地。

3、因学校校园规划调整、政策变更、整体改造等不可抗力及校方原因，学校可提前终止合同，租金据实结算，不承担承包方装修损失、经营损失及预期收益损失。

4、合同终止后，承包方仍需对经营期间的食品安全、安全事故、经营纠纷承担终身对应法律责任。

（十三）不符合意向受让方资格及其他要求条件的，报名参与竞价报价或竞价成交的，其行为属于恶意竞争且扰乱交易市场，属于违约行为，本次竞价活动无效，并将扣除其所交竞买保证金，并追究其责任。

十、联系方式

联系人：田洪丽 高艳

联系电话：0536-***8779

潍坊环境工程职业学院

山东鼎新项目管理有限公司

（终稿）潍坊环境工程职业学院超市竞价文件.pdf

***平台-产权交易竞买人操作手册[2].doc